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“巨头 ”落子、“乐峨 ”共舞,一大波新项目正在启动

发布时间:2018-05-02  来源:三江都市报    


早在年初就有不少业内人士断言:“乐山的房地产市场将会有大变化,2018年将是乐山品牌房企发力的一年。”购房者方面,选房的重点从房价到房企;开发商方面,乐山楼市已经聚集了大批知名房企,且包括碧桂园、恒大、富力等在内品牌房企迅速抢占市场,而本土品牌立事达、恒邦、领地等也在持续发力。细看乐山楼市,基本上是品牌房企的天下。 


在“巨头”们纷纷落子的同时,乐山、峨眉两地的纯新项目也在近期如同雨后春笋一般相继登场。2018年的乐山楼市,可以说相当热闹。


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新项目亮相人气旺


“巨头 ”落子


两大品牌房企登场


4月份乐山楼市最引人关注的事件是什么?想必很多业内人士或者很多关注楼市的市民都会给出答案——乐山楼市多了一些外来的新鲜血液,而且是知名企业。 


首先是碧桂园。4月3日,碧桂园携旗下分属于峨眉山市、夹江县两大舒居项目——碧桂园·峨眉华府和碧桂园·滨江府,在峨眉山市召开了一次媒体见面会,正式吹响了品牌房企又一次进入乐山楼市的号角。 


号角的余音还未散去,4月26日,富力地产在乐山首个项目——尚悦居在乐山市中区通江正式启动,这标志着富力地产在为推动乐山通江板块的发展建设上再增添一笔。“富力·尚悦居位于乐山通江片区,项目占地约86亩,总建筑面积18万平方米。尚悦居源于一线,首发西南,继北京、天津、南京、太原、沈阳,全国第十五座尚悦居落地乐山通江,打造城市轻奢生活澳门金沙线上娱乐,将为乐山带来全新的人居体验。”该项目相关负责人告诉记者。 


大热的通江板块,在经过几年去库存之后,从2017年开始,板块内的在售房源,逐渐呈现出“缺货”的状态,亟待新项目的入市。2017年11月,富力地产以44500万元拿下通江片区文星后街南侧TJ(A)-20-a号地块,足见富力对乐山通江板块的信心。仅过4个月,便以“尚悦居”之名,正式启动,一线房产开发公司的能量,可见一斑。据了解,富力·尚悦居的营销中心,或将在今年7月正式亮相乐山。


“乐峨”共舞


一大波新项目出炉


据笔者初步统计,中心城区2018年所有在售、待售、清售以及前期筹备的项目多达43个,其中,城北板块7个项目、城西板块(青江、苏稽)板块17个项目、新城区10个项目、城南片区4个项目、城东片区4个项目、老城区板块1个项目。这43个项目中23个处于已售或在售状态,11个处于待开咨询中,9个还在规划或筹备阶段。值得关注的是今年二季度,乐山楼市将迎来一波全新项目。 


首先来看乐山市场,中心城·棠颂府销售中心4月29日正式亮相,该项目相关负责人表示,5月份这一产品将正式登陆乐山市场。无独有偶,强推品牌回归概念的本土房企领地集团继蘭台府热销后,4月21日,领地·天屿售楼部也在乐山城北片区正式亮相,而旗下另一新项目——青江蘭台也在4月30日亮相乐山楼市。从这几个项目释放的信息以及各自的产品定位来看,均以高品质住宅要求,从产品理念、规划配置、服务水准等多维度对乐山住宅市场进行了全面升级。 


视线延伸到峨眉山市,随着对“山城一体化”发展战略的坚持、高铁的开通、各项市政配套设施的加快推进以及公共服务设施的全面提升,峨眉山市近几年迎来了突飞猛进的发展,城市快速发展的同时,峨眉楼市版图也在不断扩大,景区与城市面临新的发展机遇,引得众多房企争相进驻,相继拿地布局。4月接近尾声,峨眉山市有4个新盘出炉,包括四川峨胜房地产开发有限公司开发的“润峨眉”、乐山新东亚房地产开发有限责任公司开发的“峨眉璞园”、峨眉山市碧桂园开发有限公司所开发的“碧桂园·峨眉华府”、峨眉君逸商业投资有限公司所开发的“湖湾1号”等都将开始陆续登陆峨眉楼市。


楼市观察


做好产品是发展王道


在一二线热点城市普遍“限购限价”的大背景下,周边资源型城市的房地产市场俨然成为了市场热点。于是,有了碧桂园、恒大、富力等知名品牌房企进驻乐山市场。


究其影响,首先是城市建设方面,大型房企涉及的项目开发将有助于城市建设的多元化发展和城市建设品质的提高。其次,会使楼市竞争更加激烈。竞争促进本土房地产企业加强提升核心竞争力,有助于乐山房地产市场成熟。总的来说,外来品牌房地产企业进军乐山楼市正面效应更为明显。


那么,面对外来“巨头”的进驻、本土房企的供应增加,不少市民也在问:“这么多房子,到底要修成什么样?又卖给谁呢?”


走访过程中,记者综合了乐山多家售楼部的情况发现,现如今乐山楼市主要的购买力分为三个部分:1、刚需;2、改善型换房需求;3、货币化拆迁安置人群。


再来仔细分析当前乐山楼市的产品形态,看似有数十家澳门金沙网上娱乐在售,但分门别类而言,其中大致可以分为尾盘清售、老盘加推、新盘入市、新项目待售及规划项目待亮相,从中可以清晰地看到分属不同区域的项目实际上各自有着明确的市场节点。毋庸置疑,各个澳门金沙网上娱乐的操盘手也会巧妙制定营销战略。对于许多坐拥多个项目的开发企业而言,在前一阶段的营销计划未完成的时候,基本不会仓促启动下一个项目,这就避免了“打拥堂”局面的出现。从这些项目的产品定位来看,应该说区位、客群、属性都各有不同,从刚需到改善型皆有。2018年乐山楼市的产品线应该说是近年最为丰富的,这也满足了各个消费阶层的购房需求。


有业内人士建议,作为本地房企,可从两方面努力:一是自我挖掘,寻找自身优势,根据自己的实际情况借鉴外部经验,寻找突破口,做好产品仍是发展王道。二是避其锋芒,寻求差异化发展,走“蓝海战略”。本土房企可以把目光投向大开发商尚未顾及的区域和细分市场,苦练内功。


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